Etre protéger par son administrateur de biens

illustration d'un administrateur de biens

Les propriétaires prospères savent que pour obtenir le meilleur rendement possible de votre investissement immobilier, vous devez protéger votre bien locatif. Assurez l'état et la valeur de la propriété en procédant à des vérifications de routine, en sélectionnant soigneusement vos locataires et en réglant rapidement les problèmes d'entretien (cela permettra de garder de bons locataires et de réduire les coûts globaux de maintenance). Examinez périodiquement votre couverture d'assurance pour vous assurer de protéger votre bien légalement et financièrement. Voici tous les conseils qu'un administrateur de biens peut vous donner :

Les inspections protègent votre investissement

Avant que votre locataire ne s'installe dans votre maison, il est indispensable de procéder à une inspection d'emménagement détaillée qui documente avec précision l'état de la maison. Aucun détail n'est trop petit. Prenez des photos (vous ne pouvez probablement pas prendre assez de photos) de l'intérieur de chaque garde-robe, prenez des notes sur l'usure du tapis ou de la peinture et donnez une idée claire de ce à quoi ressemble la maison avant que le locataire n'emménage. À la fin du bail, vous ferez la même inspection détaillée et vous comparerez les deux rapports. Cela vous indiquera quel type de dommage, le cas échéant, a été causé, et ce que vous pouvez faire pour utiliser le dépôt de garantie contre ces dommages. Vous voudrez également effectuer des procédures pas à pas périodiques tout au long du bail afin de vous assurer que la propriété est bien entretenue et que le locataire respecte les conditions du contrat qui a été signé avec votre administrateurs de biens.

Maintenance préventive pour réduire les coûts

Pour protéger la valeur de votre actif, vous devez vous assurer qu'il est bien entretenu et fonctionne correctement. Utilisez les inspections ainsi que les périodes de rotation pour vous assurer que tous vos systèmes fonctionnent correctement et qu’aucune maintenance différée ne s’est développée au fil des mois ou des années. Une approche proactive de la maintenance par votre gestionnaire locatif réduira vos coûts et vos retours. Par exemple, recherchez les éviers qui fuient et nettoyez les gouttières deux fois par an. Faites réviser votre système de climatisation chaque année afin de prolonger sa durée de vie et d’éviter des remplacements coûteux.

Vérification approfondie des locataires

Le filtrage des locataires est l’un des meilleurs moyens de protéger votre propriété. Les meilleurs locataires ont l'habitude de bien traiter leurs logements locatifs, en passant toujours par leur administrateur de biens. Ils paient le loyer à temps et vous facilitent la vie. Prendre le temps de bien contrôler vos locataires avant de remettre les clés est l’un des aspects les plus importants d’ une gestion immobilière réussie. Les dommages causés aux locataires résultent généralement du fait que les propriétaires n'ont pas procédé à la sélection de leurs locataires. Si vous ne savez pas qui emménage dans votre propriété, vous vous exposez à un risque.

Maintenir une assurance adéquate

Développez de bonnes relations avec votre agent d’assurance et assurez-vous d’être bien couvert. Au minimum, vous devez souscrire à une police d’assurance du propriétaire qui couvre votre propriété ainsi que tout revenu de location qui pourrait être perdu si vous subissez une catastrophe et que vos locataires doivent déménager. Vous avez également besoin d'une couverture de responsabilité comme vous le précisera votre administrateur de biens. Nous vous recommandons de demander à vos locataires de souscrire une assurance locataire et il est très important que vous travailliez uniquement avec des fournisseurs agréés et assurés. Ce ne sont là que quelques moyens de protéger votre bien locatif.